廈門樓市"炙手可熱"

　　二季度廈門商品房銷量為155萬平方米，均價(jià)8399元/平方米!樓市銷售熱潮遍及多種不同類型樓盤。 樓市升溫速度之快，可能超出許多人的預(yù)想。6月30日，立丹行機(jī)構(gòu)研究中心發(fā)布了其對今年第二季度廈門房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)的解讀與研判。盡管最終權(quán)威官方數(shù)據(jù)尚未公布，但從現(xiàn)有數(shù)據(jù)已經(jīng)可以看出，廈門房地產(chǎn)市場正處于"V"字型走勢中后半段的爬升階段，而且爬得比較快。

　　銷量創(chuàng)新高

　　廈門商品房、商品住宅的銷量在今年第一季度出現(xiàn)"井噴"行情、創(chuàng)下同期歷史新高之后，第二季度的數(shù)據(jù)仍然十分傲人，再度創(chuàng)下歷史同期新高。

　　根據(jù)立丹行統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年上半年廈門商品房累計(jì)銷量達(dá)278萬平方米，其中第二季度商品房銷量為155萬平方米，環(huán)比增幅27%。單從商品住宅來看，第二季度累計(jì)銷量達(dá)132萬平方米，在第一季度113萬平方米的歷史高點(diǎn)上，又增加了16.8%。比2007年樓市"火爆"年份的第二季度83.38萬平方米還高出了近50萬平方米。

　　房價(jià)還在漲

　　數(shù)據(jù)顯示，廈門商品住宅的銷售價(jià)格在今年2月份達(dá)到市場底部后，隨著交易量快速上升也出現(xiàn)明顯增長。第二季度全市均價(jià)8399元/平方米，環(huán)比提升約24%。

　　其中，島內(nèi)銷售均價(jià)11413元/平方米，環(huán)比上漲14%，已經(jīng)接近2007年同期的11752元/平方米；島外銷售均價(jià)5529元/平方米，環(huán)比上漲23%，與2007年二季度6482元/平方米的均價(jià)還有一定距離，可見島內(nèi)價(jià)格"歸位"速度明顯快于島外。島內(nèi)銷量比例大幅上升是全市均價(jià)大幅上升的主要因素。

　　第一季度，以低于8000元/平方米價(jià)格成交的住宅面積占成交總面積的80%，到第二季度，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)大幅下降到46%，也就是說，廈門有超過一半的住宅在8000元/平方米以上。

　　島內(nèi)外相當(dāng)

　　在樓市回暖初期，島外低總價(jià)樓盤成為銷售主力軍，但在過去的第二季度，隨著改善型需求的啟動，島內(nèi)市場在這一季度重要性明顯加強(qiáng)，回歸主戰(zhàn)場行列。

　　數(shù)據(jù)顯示，第二季度島外住宅銷量67萬平方米，與上季度基本持平，而島內(nèi)住宅銷量卻環(huán)比上漲40%，達(dá)到64萬平方米，島內(nèi)與島外的銷售面積比由上季度的4：6變化為5：5，島內(nèi)銷售比重有較大提升。

　　此外，在以銷售面積計(jì)算的排行榜上，島外樓盤十居其七，而在以銷售金額計(jì)算的排行榜上，剛好相反，島內(nèi)樓盤十居其七，雙方旗鼓相當(dāng)。銷售面積、銷售金額"雙榜"上榜樓盤也各有三個，島內(nèi)是海峽國際社區(qū)、聯(lián)發(fā)五緣灣1號、凱悅新城，島外為未來海岸·天心島、海景·奧斯卡、金海灣。

　　大戶型當(dāng)家

　　與第一季度主要源于剛性需求、并集中于促銷樓盤不同，第二季度的銷售熱潮已遍及多個樓盤，島內(nèi)針對改善型需求的大戶型樓盤取得較好的銷售業(yè)績，如海峽國際社區(qū)、聯(lián)發(fā)五緣灣1號、新景禾祥·高峰會等。

　　第二季度，大于144平方米的大戶型產(chǎn)品銷售比例明顯增大，由第一季度的16%增加到44%；而小于120平方米的中小戶型產(chǎn)品銷售比例則由第一季度的63%減少到39%，當(dāng)然這里有小戶型去化速度快的客觀因素，但也可以從一個側(cè)面看出改善型需求的提升。

　　此外，銷售面積排行榜前10名樓盤的銷量之和，在第一季度約占全市總銷量的51%，但在第二季度迅速下降到31%，顯示銷售面積的個案分布比第一季度分散，這也意味著升溫已經(jīng)惠及更多樓盤。（作者：王飛穎）

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